Van Humboldtstraat 109, Utrecht

Sfeervol en instapklaar familiehuis met 5 kamers en zonnige tuin op toplocatie!

Op een fantastische locatie, op de grens van de geliefde Vogelenbuurt en het karaktervolle Tuinwijk, staat dit verrassend ruime familiehuis met zonnige achtertuin.
Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de grote, uitgebouwde woonkamer met open keuken – een heerlijke leefruimte!
De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, waarbij stijlelementen uit de jaren 30 zijn teruggebracht. Hierdoor is het huis direct te betrekken, zonder noemenswaardige aanpassingen. Alles is met oog voor detail uitgevoerd, wat zorgt voor een comfortabele en zorgeloze woonervaring.

De ligging is werkelijk ideaal. Op de hoek van de straat vindt u winkels voor alle dagelijkse boodschappen, een bushalte en restaurants. Op loopafstand ligt het levendige Griftpark – perfect voor sport, ontspanning en spel – met onder meer een grote speeltuin, een kinderboerderij en een gezellig parkrestaurant. Ook de populaire speeltuin “De Torteltuin” ligt om de hoek, wat deze buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen.
Met 10 minuten lopen of enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Utrecht, met haar historische charme, sfeervolle winkels, restaurants en terrassen.
Daarbij zijn zowel Station Utrecht Centraal als Station Overvecht snel bereikbaar, en liggen diverse uitvalswegen richting de A27, A28 en A12 op korte afstand.

Kortom: een instapklare, ruime en sfeervolle woning op een toplocatie waar stadse levendigheid en kindvriendelijk wonen hand in hand gaan.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet bevindt, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de kelder, een praktische ruimte die uitstekend dienst kan doen als opbergplek voor bijvoorbeeld voorraad, seizoensspullen of gereedschap.
Naast de voordeur bevindt zich de meterkast (vernieuwd in 2023).
De woonkamer is ruim te noemen: aan de achterzijde is deze met maar liefst twee meter uitgebouwd, wat zorgt voor een verrassend ruime en open leefruimte. Dankzij de grote raampartijen komt er voldoende daglicht binnen, wat bijdraagt aan het luchtige karakter van de ruimte.
Aan de voorzijde is een stijlvol kozijn geplaatst met prachtige glas-in-looddetails, die zorgen voor een authentieke uitstraling met karakter. De gehele woonkamer is afgewerkt met een lamelparketvloer die warmte en sfeer uitstraalt.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die direct in verbinding staat met de woonkamer. Deze keuken is uitgevoerd met een eikenhouten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met een handige wokbrander, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een heteluchtoven. De keuken biedt bovendien nog mogelijkheden tot uitbreiding, wat ideaal is voor wie droomt van een ruimere woonkeuken met een kookeiland.

Tuin:
Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin. Deze is ruim opgezet en perfect georiënteerd op de zon: van de vroege ochtend tot het einde van de middag kun je hier genieten van zonlicht. De tuin is grotendeels betegeld – wat het onderhoud beperkt houdt – en wordt afgewisseld met een fraaie hoeveelheid groen, wat zorgt voor een aangename, natuurlijke sfeer. Achterin de tuin staat een ruime houten schuur met elektra-aansluiting – ideaal als hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een werk-/babykamer, opbergkast en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een bijzonder fijne ruimte, voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot een groot en zonnig balkon. Vanaf hier is zelfs de Domtoren te zien – een fraai stukje Utrechtse skyline.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer en nog een derde kamer die ideaal te gebruiken is als werk-/babykamer.
De complete badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, radiator, toilet en een Inblindz raam waardoor je veel licht, maar ook privacy hebt. Hier kun je in alle rust ontspannen en genieten.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en voldoende bergruimte. De overloop geeft toegang tot nog twee ruime slaap-/werkkamers. Dankzij de grote dakkapel aan de voorzijde en de rechte achtergevel is er extra stahoogte, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. De slaap-/werkkamer aan de achterzijde heeft ook een eigen wastafel.

Tot slot:
Een ruime, zonnige en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Utrecht, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte om te wonen, werken én ontspannen.

Benieuwd naar deze fantastische woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Aanvullende informatie

* Energielabel B
* Gehele woning voorzien van dubbel glas
* 10 zonnepanelen
* 120 m² woonoppervlak
* Meterkast vernieuwd in 2023
* 5 slaapkamers
* Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.